房屋平方面积本质就是计算平面的面积，长方形或者正方形的房间直接用长乘以宽就能算出平方数，但是买房的时候会接触建筑面积套内面积公摊面积三种不同的房屋平方面积，算出来的结果差别很大，自己在家量墙里面得到的一般是套内使用面积，房产证上面登记的大多是包含公摊的建筑面积，阳台飘窗楼道这些区域还有单独的计算规则，不是所有空间都能全部计入面积。出现多种算法的原因是测量范围不一样，自己居家测量只算房间内部可以使用的地面，开发商和房产登记要把墙体楼道电梯井等公共区域按比例分摊进总面积，国家规范也对阳台阁楼飘窗这些特殊位置划定了计入或者减半计算的标准。我们计算房屋平方面积的时候，先确定自己要算哪一种面积，再准备卷尺记录每个空间的长宽，逐个房间算出面积相加，再根据需要加上或者扣除公摊部分，最后核对结果，就可以得到对应的房屋平方数值。
基础形状面积计算公式清单
1 长方形正方形房间 面积等于长乘以宽 长和宽单位统一用米 算出来结果就是平方米
2 三角形区域 面积等于底乘以高除以二
3 圆形区域 面积等于圆周率乘以半径再乘以半径
4 梯形区域 面积等于上底加下底的和乘以高除以二
三类房屋面积对比表格
面积类型 测量范围 适用场景
套内使用面积 房间内墙皮以内可踩踏地面 自家居家测量 估算摆放家具空间
套内建筑面积 套内使用面积加上内部隔墙墙体面积 二手房谈价参考
建筑面积 套内建筑面积加上分摊的公摊面积 购房合同 房产证登记面积
居家手动测量计算步骤
第一步 准备工具 钢卷尺纸笔手机计算器 测量时尽量贴着地面测量墙内侧的长宽
第二步 逐个房间测量 卧室客厅厨房卫生间分开记录长宽 不规则房间拆成多个简单形状分别计算
第三步 单个房间算平方 长乘宽得出单房间面积 把所有房间面积相加得到套内使用面积
第四步 处理阳台 封闭阳台全部计入面积 未封闭阳台按照一半面积计算 遵守房产规范标准
第五步 公摊换算 公摊等于建筑面积减去套内建筑面积 公摊系数等于公摊面积除以套内建筑面积
第六步 结果核对 多次复测长宽减少误差 长宽尽量精确到厘米
特殊区域计算规则
1 飘窗 窗台高度低于 0.3 米 净高超过 2.2 米才计入面积 普通外飘飘窗不计入
2 阁楼 层高高于 2.2 米全额计入 层高低于 2.2 米减半计算
3 走廊电梯井楼梯间 属于公摊部分 由本楼层所有住户按套内比例分摊
4 储藏间地下室 有独立产权层高达标才计入建筑面积
常见问题
问题 1 房屋平方面积自己量出来和房产证不一样正常吗
回答 1 房屋平方面积自己量出来和房产证不一样是正常的，自家只量内墙使用面积，房产证是带墙体和公摊的建筑面积，测量口径本身就不同。
问题 2 算房屋平方面积的时候墙体要不要算进去
回答 2 算房屋平方面积要看类型，套内使用面积不算墙体，套内建筑面积和房产证建筑面积会包含自有墙体和分摊墙体的面积。
问题 3 阳台在计算房屋平方面积的时候是不是都算一半
回答 3 阳台在计算房屋平方面积的时候不是都算一半，封闭式阳台全额计入，敞开式阳台按一半面积核算，各地规范保持一致。
问题 4 公摊大会不会直接影响房屋平方面积的数值
回答 4 公摊会影响房产证登记的房屋平方面积，建筑面积包含公摊，公摊越大，同样套内使用面积对应的建筑面积数字就越大。
免责申明
本房屋平方面积计算内容为通俗教学讲解，房产确权测绘需要由具备资质的专业测绘机构操作，测绘结果以官方测绘报告为准，本内容只适合居家粗略估算，不能作为办证交易维权的依据。
