【赠与的房产交易步骤是什么赠与房产过户手续及费用是什么】在房地产交易中，赠与是一种常见的房产转移方式，尤其适用于亲属之间的财产赠与。但与买卖不同，赠与涉及的流程和费用也有所不同。本文将对赠与房产的交易步骤、过户手续及费用进行详细总结，帮助您全面了解相关流程。
一、赠与房产交易步骤
1. 确定赠与人与受赠人关系
赠与通常发生在亲属之间，如父母赠与子女、兄弟姐妹之间等。需明确双方的身份关系，并准备相关证明材料。
2. 签订赠与协议
双方需签订书面《赠与合同》，明确房产信息、赠与条件、权利义务等内容。该合同具有法律效力，建议由专业律师起草或审核。
3. 办理公证（可选）
虽然不是强制要求，但为了增强赠与行为的法律效力，部分地方要求对赠与合同进行公证。公证费用根据当地标准收取。
4. 准备相关材料
包括但不限于：身份证、房产证、婚姻状况证明、赠与人与受赠人关系证明、户口本等。
5. 到不动产登记中心办理过户
携带上述材料前往当地不动产登记中心，提交申请并办理过户手续。工作人员会审核材料，确认无误后安排办理。
6. 缴纳税费
根据当地政策，可能需要缴纳契税、个人所得税等税费。具体金额需根据房屋价值、是否为唯一住房等因素计算。
7. 领取新房产证
办理完成后，受赠人将获得新的不动产权证书，标志着房产正式完成赠与过户。
二、赠与房产过户手续及费用一览表
| 项目 | 内容说明 |
| 所需材料 | 1. 赠与人及受赠人身份证 2. 房产证原件 3. 婚姻状况证明（如已婚需提供结婚证） 4. 赠与人与受赠人关系证明（如户口本、出生证明等） 5. 赠与合同（可选公证） |
| 办理地点 | 当地不动产登记中心 |
| 办理时间 | 一般为3-10个工作日，视当地效率而定 |
| 主要费用 | 1. 契税：通常为房屋评估价的1%-3%（非唯一住房可能更高） 2. 个人所得税：若赠与人有收益，可能按20%征收 3. 登记费：约80-200元/套 4. 公证费（如需）：约1000-3000元 |
| 注意事项 | 1. 赠与后房产归受赠人所有，不可随意撤销（除非存在法定情形） 2. 若赠与后短期内出售，可能需补缴税费 3. 部分城市对“赠与”有政策限制，建议提前咨询当地房管部门 |
三、总结
赠与房产虽然比买卖流程简单，但仍需严格遵守相关法律程序，确保交易合法有效。从签订合同到最终过户，每一步都需谨慎处理。同时，费用方面虽相对较低，但也需根据实际情况合理预估。建议在操作前咨询专业人士，避免因不了解政策而产生不必要的麻烦。
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