【赠与的房产出售要交20%怎么规避】在房产交易中，赠与房因涉及税务问题，往往在出售时需要缴纳较高的税费。根据目前政策，赠与房产在出售时，若满足一定条件，可能需按“财产转让所得”缴纳20%的个人所得税。那么，如何合法合理地规避或减少这部分税费呢？本文将从多个角度进行总结，并以表格形式清晰展示可行方案。
一、赠与房产出售为何要交20%？
赠与房产属于非市场价取得的房产，税务部门通常会按照“财产转让所得”来计算个税。如果无法提供合理的成本凭证，税务机关可能会按房产评估价的20%征收个人所得税。
二、规避20%个税的常见方法
| 方法 | 说明 | 是否合法 | 适用情况 |
| 1. 办理继承手续 | 将赠与房产通过继承方式转为自有产权，避免再次赠与 | 合法 | 赠与人去世后由子女继承 |
| 2. 补缴契税并取得完税证明 | 若赠与时未缴纳契税，可补缴后作为原始成本抵扣 | 合法 | 赠与时间较久，无发票记录 |
| 3. 通过亲属间买卖转移 | 以低于市场价的方式卖给直系亲属，降低计税基数 | 合法 | 家庭内部转让，且符合地方政策 |
| 4. 利用满五唯一政策 | 房产满五年且为家庭唯一住房，可免征个税 | 合法 | 满足条件的房产 |
| 5. 分拆出售 | 将房产分割为多套，分别出售，降低单套计税基数 | 合法 | 需符合当地限购和产权分割规定 |
| 6. 通过企业名义购买 | 以公司名义购房，避免个人所得税风险 | 合法 | 适用于企业投资用途 |
| 7. 延迟出售 | 等待房产满五年后再出售，享受税收优惠 | 合法 | 长期持有房产的投资者 |
三、注意事项
- 所有操作均需在合法合规的前提下进行，避免被认定为“逃税”。
- 不同地区政策略有差异，建议咨询当地税务局或专业税务顾问。
- 保留好相关票据、合同等材料，便于后续税务核查。
四、总结
赠与房产在出售时确实可能面临20%的个税风险，但通过合理规划和合法手段，可以有效降低甚至规避这部分税费。关键在于提前了解政策、合理安排交易方式，并保留完整资料。建议在操作前咨询专业人士，确保每一步都符合法律法规。
温馨提示： 本文内容仅供参考，具体税务政策请以当地税务局最新规定为准。
