【市场化商品房和商品房的区别】在房地产市场中，常会听到“商品房”和“市场化商品房”这两个术语。虽然它们都属于住宅类房产，但在性质、来源、政策支持等方面存在明显差异。以下是对两者的总结与对比。
一、概念总结
商品房：是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照市场规律进行建设和销售的房屋。这类房屋可以自由买卖，不受特殊政策限制，是市场上最常见的住宅类型。
市场化商品房：则是指在国家政策引导下，通过市场化机制运作的商品房。它强调的是在政府调控下的市场行为，通常具备一定的政策支持或定向供应功能，比如保障性住房中的部分房源、定向销售的楼盘等。
二、主要区别对比表
| 对比项 | 商品房 | 市场化商品房 |
| 定义 | 由开发商按市场规则建设销售的房屋 | 在政策引导下按市场化机制运作的房屋 |
| 来源 | 企业自主开发 | 政府与企业合作开发 |
| 是否受政策影响 | 一般不受政策限制 | 受一定政策引导和约束 |
| 销售对象 | 面向全社会购房者 | 可能定向销售（如特定人群） |
| 政策支持 | 无特别政策支持 | 可能享受税收优惠、贷款支持等 |
| 价格形成 | 完全由市场决定 | 价格受政策指导和市场双重影响 |
| 典型案例 | 普通住宅小区 | 限价房、定向销售楼盘、共有产权房 |
三、总结
总的来说，“商品房”是一个广义的概念，涵盖了市场上大部分的住宅产品；而“市场化商品房”则更强调在政府调控下的市场运作方式，具有一定的政策导向性和目标性。理解这两者的区别，有助于购房者根据自身需求选择合适的房产类型，并更好地把握市场动态。
