【契税是什么契税包括哪些项目】契税是国家在不动产（如房屋、土地）发生权属转移时，向承受方征收的一种税收。它属于财产税的一种，主要用于调节房地产市场、增加地方财政收入等。契税的征收对象通常是购买商品房、二手房、土地使用权转让等行为。
一、契税是什么？
契税是指在房产或土地等不动产发生买卖、赠与、交换等权属变更时，由承受方缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国契税暂行条例》，契税由买方承担，税率根据房屋性质、面积、是否首套房等因素有所不同。
契税的征收目的是为了规范房地产交易秩序，保障国家税收，同时也对房地产市场的投机行为起到一定抑制作用。
二、契税包括哪些项目？
契税本身是一个独立的税种，但其计算和征收过程中可能涉及一些相关费用或项目。以下是一些常见的与契税相关的项目：
| 项目名称 | 说明 |
| 契税税款 | 根据房屋类型、面积、是否为首次购房等因素计算的税额 |
| 房屋评估费 | 在办理产权过户时，部分城市要求对房屋进行评估，以确定计税价格 |
| 不动产登记费 | 办理房产证或土地使用证时需缴纳的费用 |
| 增值税 | 在二手房交易中，卖方可能需要缴纳增值税，但通常不计入买方契税 |
| 个人所得税 | 若卖方为非自住房产，可能需缴纳个人所得税，但同样不属于买方契税范围 |
| 交易手续费 | 部分地区在房屋交易过程中收取的中介服务费或交易管理费 |
| 水电燃气过户费 | 房屋交付后，需将水、电、燃气等公共事业账户过户至新业主名下，可能产生费用 |
三、总结
契税是房地产交易中一项重要的税费，主要由买方承担。其计算方式和税率因地区、房屋类型及购房者情况而异。虽然契税本身不包含其他税费，但在实际交易过程中，买方还需支付一系列相关费用，如评估费、登记费等。
了解契税及其相关费用，有助于购房者在交易过程中做好预算，避免因信息不对称而产生额外支出。建议在购房前咨询当地税务部门或专业机构，获取最准确的信息。
本文内容基于公开政策及常见做法整理，具体以当地最新政策为准。
