【外地人在深圳买房条件有什么样的限制吗】对于外地人来说，想要在深圳购置房产，需要了解当地的相关政策。近年来，深圳作为一线城市，房地产市场调控政策较为严格，对外地购房者设置了多方面的限制。以下是外地人在深圳买房的主要条件和限制总结。
一、基本购房资格
1. 户籍要求
外地人（非深圳户籍）在购买深圳房产时，需满足一定的社保或个税缴纳年限要求。
2. 社保或个税缴纳要求
- 在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险（以其中一项为准），方可具备购房资格。
- 若为夫妻共同购房，需一方满足上述条件。
3. 限购政策
深圳实行严格的限购政策，外地人只能在部分区域购买一套住房，且不得用于投资炒作。
二、不同区域的购房限制
| 区域 | 是否限购 | 购房套数 | 是否允许外地人购买 |
| 福田区 | 是 | 1套 | 允许（需满足社保/个税条件） |
| 南山区 | 是 | 1套 | 允许（需满足社保/个税条件） |
| 宝安区 | 是 | 1套 | 允许（需满足社保/个税条件） |
| 龙岗区 | 是 | 1套 | 允许（需满足社保/个税条件） |
| 坪山区 | 是 | 1套 | 允许（需满足社保/个税条件） |
| 光明区 | 是 | 1套 | 允许（需满足社保/个税条件） |
| 大鹏新区 | 否 | 1套 | 不允许（仅限本地户籍） |
三、其他限制条件
1. 贷款限制
外地人申请房贷时，银行会根据其收入、信用记录、还款能力等因素进行评估，部分银行对非深户贷款额度有限制。
2. 房产用途限制
外地人购买的房产原则上只能用于自住，不得用于出租或转售（部分区域有具体规定）。
3. 购房时间限制
外地人购房后，需在一定时间内完成房屋登记，否则可能被认定为“炒房”行为，影响后续交易。
四、特殊人群购房政策
- 高层次人才：符合条件的高层次人才可享受购房便利政策，如缩短社保年限等。
- 港澳台居民：港澳台居民在深购房需提供相关身份证明及居住证，并遵守与内地居民相同的购房政策。
总结
外地人在深圳购房需满足社保或个税缴纳满5年的条件，并受限购政策限制，只能购买一套住房。不同区域的购房政策略有差异，部分地区对外地人购房有限制甚至禁止。此外，贷款、房产用途等方面也有相关规定。建议有意在深购房的外地人提前了解相关政策，确保符合购房资格。
