【二手房买卖手续及流程】在购买或出售二手房时，了解整个交易流程和所需手续是非常重要的。这不仅有助于确保交易的顺利进行，还能避免因信息不对称而产生的法律风险。以下是对二手房买卖手续及流程的总结。
一、二手房买卖的基本流程
1. 签订意向书：买卖双方达成初步意向后，通常会签订一份《房屋买卖意向书》，明确交易的基本信息。
2. 核实房源信息：买方需对房源的真实性、产权状况、抵押情况等进行全面核查。
3. 签订正式合同：在确认无误后，买卖双方签订《房屋买卖合同》，并办理相关备案手续。
4. 支付定金与首付款：买方向卖方支付一定比例的定金，之后根据合同约定支付首付款。
5. 办理贷款手续（如适用）：若买方需要贷款购房，需向银行申请按揭贷款，并提供相关材料。
6. 办理过户手续：买卖双方到当地不动产登记中心办理房屋产权过户手续。
7. 缴纳税费与费用：根据当地政策，缴纳契税、个税、增值税等相关税费。
8. 交付房屋：完成过户后，卖方将房屋钥匙及相关证件交给买方，完成实际交割。
二、二手房买卖所需手续一览表
| 序号 | 手续名称 | 所需材料/文件 | 备注说明 |
| 1 | 房屋权属证明 | 房产证、土地使用证、身份证等 | 需确保产权清晰，无抵押或查封 |
| 2 | 签订买卖合同 | 买卖双方身份证、房产证复印件、合同文本 | 合同需明确价格、付款方式、交房时间 |
| 3 | 缴纳定金 | 定金收据 | 一般为总房款的5%-10% |
| 4 | 办理贷款手续 | 身份证、收入证明、征信报告等 | 如需贷款，提前准备相关材料 |
| 5 | 过户登记 | 房产证、买卖合同、身份证明等 | 到不动产登记中心办理 |
| 6 | 缴纳税费 | 契税、个税、增值税等 | 根据当地政策执行 |
| 7 | 交房验收 | 房屋钥匙、物业交接单、水电燃气结清证明 | 确保房屋状态良好，无遗留问题 |
三、注意事项
- 核实产权：务必确认房屋是否有抵押、查封等情况，避免后续纠纷。
- 选择正规中介：通过正规中介公司进行交易，可降低风险。
- 保留凭证：所有交易过程中的合同、发票、收据等都要妥善保存。
- 了解政策变化：不同城市对二手房交易有不同的政策规定，需及时关注最新政策。
通过以上流程和手续的梳理，可以更清晰地掌握二手房买卖的关键环节。建议买卖双方在交易前充分沟通，必要时可咨询专业律师或房产中介，以保障自身权益。
