【二手房买卖纠纷案例有哪些过户之后银行拒绝放款怎么办】在二手房交易过程中，虽然买卖双方已经完成房屋过户手续，但有时会遇到银行拒绝放款的情况。这种情况不仅影响交易进度，还可能引发买卖双方之间的纠纷。以下是一些常见的二手房买卖纠纷案例，并针对“过户后银行拒绝放款”这一问题进行总结分析。
一、常见二手房买卖纠纷案例
| 序号 | 纠纷类型 | 案例描述 |
| 1 | 房屋产权不清 | 卖方隐瞒房屋存在抵押或共有产权，导致买方无法正常办理过户和贷款。 |
| 2 | 虚假报价与合同陷阱 | 卖方为提高房价与中介串通，签订虚假合同，导致后续贷款审核不通过。 |
| 3 | 银行放款延迟或拒绝 | 买卖双方已完成过户，但因买方征信问题、政策调整等原因，银行拒绝放款。 |
| 4 | 房屋质量纠纷 | 买方收房后发现房屋存在质量问题，如漏水、结构损坏等，引发退房或赔偿争议。 |
| 5 | 过户后卖方反悔 | 买卖双方已签订合同并完成过户，卖方因房价上涨反悔，拒绝配合后续流程。 |
二、过户后银行拒绝放款怎么办？
当买卖双方已经完成房屋过户，但银行却拒绝放款时，买方应冷静应对，采取以下措施：
1. 核实原因
首先，联系银行了解具体拒绝放款的原因。可能是以下几种情况：
- 买方征信不良
- 房屋评估价低于贷款额度
- 政策调整（如限购、限贷等）
- 材料不全或不符合要求
2. 与卖方协商
如果银行拒贷是由于买方自身原因，可与卖方协商是否愿意承担部分风险，或重新商定付款方式。若是因为卖方提供信息不实，可要求其承担责任。
3. 补充材料或重新评估
根据银行要求，补充相关材料或重新进行房屋评估，确保符合贷款条件。
4. 寻求法律帮助
若协商无果，可向当地房地产管理部门或法律机构求助，必要时可通过法律途径解决纠纷。
5. 考虑其他融资渠道
如果银行仍不放款，可尝试其他金融机构或商业贷款，但需注意利率和还款条件。
三、预防建议
为了避免类似问题发生，买卖双方在交易前应做好以下准备：
- 核实房屋产权信息，确保无抵押、查封等情况；
- 选择正规中介，避免虚假合同；
- 提前了解贷款政策，评估自身还款能力；
- 在合同中明确约定银行拒贷的责任归属及处理方式。
总结：
二手房交易涉及多个环节，一旦出现银行拒贷等意外情况，容易引发纠纷。买卖双方应提前做好风险防范，出现问题时及时沟通、依法维权，以保障自身权益。
