Fannie Mae仔细研究申请人的信用卡付款

如果您觉得自己已经妥善管理债务,每月按时在信用卡上支付最低金额,您可能希望在申请房屋贷款之前改变方式。Fannie Mae向全国超过四分之一的抵押贷款申请人提供政府支持的贷款,他刚刚修改了风险评估软件, 以考虑借款人偿还债务的更多细节。

从历史上看,由房利美(Fannie Mae)生成并由贷方审查的信用报告主要显示您使用了多少可用信用额度,以及您是否按时支付了每月付款。但最新版本的Fannie 桌面承销商软件(大约2,000家贷款人和超过10,000家抵押贷款经纪人使用)将事情推向了一个档次。现在,它还详细说明了你在过去两年中每个月咳嗽了多少 - 无论你是只与最低限度分手,还是完整的蒙太奇,还是在两者之间徘徊。

房利美官员称,这些被称为“趋势信贷数据”的新细节可以帮助贷款人更好地评估人们如何妥善处理债务 - 以及他们如何妥善管理抵押贷款支付。

一般来说,新的承保模式重视借款人如何偿还信贷债务,” 布鲁克林法学院城市商业创业中心研究主任 大卫雷斯解释说 。“虽然目前尚不清楚新系统有多精细调整,但显然已采取更细致的方式偿还债务。”

这个消息如何影响你的住房贷款前景

到目前为止,FICO和其他信用评分指标并未考虑这些额外信息,因此您的评分不会被评分。但是您的应用程序可能会受到另一种影响。

“如果你比较两个完全相同的信用档案的人,除了一个人支付超过最低应付金额或全部余额,那么这个人将被视为风信子梅的信用风险较低,”赖斯说。“因此,该人更有可能获得抵押贷款批准。”

但是你可能不需要支付超过最低金额来增加获得贷款的机会。

“目前尚不清楚支付历史将对抵押贷款评分和自动承保产生何种影响,但我们相信每月支付30%或以上余额的人都会看到改善,”圣地亚哥信贷员 Michael Rosenbaum在 CrossCountry Mortgage表示。。

当然,每个月支付全部余额的人将会受到更多的青睐,并且有充分的理由。

罗森鲍姆补充说:“研究表明,每月偿还信用卡债务的借款人违约的可能性比每月支付最低金额的借款人少60%。”

虽然这可能听起来不祥,但如果你过去有一些信用瑕疵,它实际上可能会有所帮助。

“房利美还表示,支付超过最低到期金额将特别有助于借款人在其信用报告中拖欠债务,因为这将允许借款人'证明延迟付款并未深刻反映其一般债务偿还能力和行为',”赖斯指出。

这种变化会影响您的利率吗?

所有这一切,如果你能负担得起的是你每月的最低债务,你不一定要亲吻你的购房梦想再见。

“由于贷款定价主要基于信用评分,因此这些新信息不应对您的利率产生直接影响,” SparkRental.com教育主管G. Brian Davis说。“但是,如果这个试点计划起飞,更多的贷款人可能会根据这些额外的信用卡历史信息开始调整利率。”

所以支撑自己,并开始相应地分配你的橡子。因为毕竟,你真的希望被贷方视为“最低限度”类型的借款人,还是超越自我的人?

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